Projekt:
geschlossener Immobilien-Fonds mit steuerlicher Unbedenklichkeitsbescheinigung
Mehrfamilienhaus, Österreicher Str. 75 in Dresden-Laubegast
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Wir erstellten das Gebäude
schlüsselfertig zum Festpreis in Form eines geschlossenen Immobilienfonds.
Das Gebäude wurde durch unseren Steuerberater und das Finanzamt Dresden bewertet.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und auf Wunsch wohnungsweise innerhalb des Fonds.
| WHG |
WE-Einheit |
WF in m² |
Anteile |
Einlage incl. SP + 2 Jahre Mietgarantie |
Auf-, Abgeld bei Übernahme 2008 * |
| |
Laden |
55,84 |
7 |
140.000 DM |
+ 4.487,39 DM |
| 1 |
3-Zi-Whg. EG |
72,63 |
9 |
180.000 DM |
+ 4.387,94 DM |
| 2 |
1-Zi-Whg. OG |
34,12 |
4 |
80.000 DM |
+ 4.614,69 DM |
| 3 |
2-Zi-Whg. OG |
57,32 |
7 |
140.000 DM |
- 13.812,28 DM |
| 4 |
3-Zi-Whg. OG |
67,16 |
5 |
100.000 DM |
+ 8.879,30 DM |
| 5 |
2-Zi-Whg. DG |
49,03 |
6 |
120.000 DM |
+ 4.208,92 DM |
| 6 |
3-Zi-Whg. EG |
68,89 |
9 |
180.000 DM |
- 12.765,97 DM |
*Es sind 6% Rendite aus Fondsverkauf eingerechnet.
Um die steuerlichen Vorteile und das Ergebnis der Fondsanteile zu veranschaulichen, zeigen wir Ihnen
eine Beispielrechnung. Daran werden Sie erkennen,
daß sich der Kauf von Anteilen unseres Fonds auf jeden Fall für Sie lohnt! Wichtig ist für Sie,
daß Sie zum Ankauf eines Anteils in Höhe von 33.000,00 DM lediglich einen Eigenkapitalanteil
von 20.000,00 DM leisten müssen. Sie können bis maximal 25 Anteile erwerben.
Anteilserhöhungen über 25 Stück bedürfen der direkten Absprache mit dem Veräußerer.
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Beispielrechnung *
für eine Beteiligung von DM 33.000,00 (1 Anteil),
somit Einlage DM 20.000,00
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Bei einem zu versteuernden Einkommen von DM 130.000,00
beträgt der Grenzsteuersatz nach der Grundtabelle 53,05%.
Grenzsteuersatz ist der Prozentsatz, mit dem
Einkommensverringerungen steuerlich entlastet werden.
Steuersatz 53,05% + 5,5% Solidaritätszuschlag + 8% KiSt
| Jahr |
vorauss.
Verluste (in DM) |
vorauss.
Steuerersparnis (in DM) |
| 1999 |
4.278 |
2.575 |
| 2000 |
4.194 |
2.525 |
| 2001 |
4.191 |
2.523 |
| 2002 |
2.080 |
1.252 |
| 2003 |
2.076 |
1.250 |
| 2004 |
2.072 |
1.247 |
| 2005 |
2.067 |
1.245 |
| 2006 |
2.063 |
1.242 |
| 2007 |
2.058 |
1.239 |
| Gesamt |
25.078 |
15.097 |
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* Ihr persönliches Ergebnis können
wir nicht garantieren. Befragen Sie hierzu bitte Ihren eigenen Steuerberater oder
lassen Sie sich durch unser Steuerbüro beraten.
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Auf Anfrage teilen wir Ihnen gern die Anschrift unseres Steuerberaters mit.
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Grundlagen der Ergebnis- und Liquiditätsvorschau
Die steuerrechtliche Unbedenklichkeitsbescheinigung liegt vor.
1. Anschaffungskosten
|
| |
Gesamt |
Grund und Boden |
Gebäude |
Moderni- sierung |
Werbungs- kosten |
| Kaufpreis Altsubstanz |
145.000 |
93.000 |
52.000 |
|
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| Grunderwerbssteuer |
5.075 |
3.250 |
1.825 |
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| Notarkosten |
3.000 |
1.920 |
1.080 |
|
|
| Sanierungsaufwendungen |
1.178.486 |
|
|
1.178.486 |
|
| Sonstige Werbungskosten 1998 |
89.767 |
|
|
|
89.767 |
| Sonstige Werbungskosten 1999 |
228.672 |
|
|
|
228.672 |
| Summe |
1.650.000 |
98.170 |
54.905 |
1.178.486 |
318.439 |
| Eigenkapital:
|
1.000.000
|
| Fremdkapital:
|
650.000 (Auszahlung 01.04.1999)
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| Konditionen:
|
5,4% Zinsen anf. Tilgung 1%, 10 Jahre fest
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Zwischenfinanzierungszinsen bis zur Ablösung durch Darlehen
und Vollplazierung der Anteile
(In sonstigen Werbungskosten enthalten)
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| ab Januar 1999:
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405 qm x 12,00 DM
|
= 4.860,00 DM
|
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zzgl. Stellplätze 6 x 50,00 DM
|
= 300,00 DM
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gesamt
|
= 5.160,00 DM / Monat
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| a)
|
aus Altbausubstanz 2,5% von 54.905,00 DM
|
= 1.373,00 DM
|
| |
1998 zeitanteilig für 6 Monate
|
= 686,00 DM
|
b)
|
Modernisierungskosten
|
| |
40% Sonderabschreibung davon in 1998
|
= 0,00 DM
|
| |
in 1999
|
= 25.000,00 DM
|
| |
Rest verteilen auf 2000-2001 p.a.
|
= 223.196,00 DM
|
| |
1/6 aus Restwert 707.094,00 DM für die Jahre 2002-2007
|
= 117.849,00 DM
|
5. Sonstige Werbungskosten
|
| aus 1999
|
= 249.447,00 DM
|
| ab 2000 p.a. ca.
|
= 47.000,00 DM
|
Für die Abschreibung selbst übernehmen wir keine Gewähr!
6. Darlehensentwicklung (in DM)
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| Auszahlung 10/99 650.000 DM, Zins 5,4%, Tilgung 1,0%
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| Jahr |
Darlehen |
Tilgung |
Zinsen |
Gesamtleistung |
| 1999 |
648.375 |
1.625 |
8.775 |
10.400 |
| 2000 |
641.831 |
6.544 |
35.056 |
41.600 |
| 2001 |
635.109 |
6.722 |
34.878 |
41.600 |
| 2002 |
628.200 |
6.909 |
34.691 |
41.600 |
| 2003 |
621.093 |
7.107 |
34.493 |
41.600 |
| 2004 |
613.778 |
7.315 |
34.285 |
41.600 |
| 2005 |
606.243 |
7.535 |
34.065 |
41.600 |
| 2006 |
598.478 |
7.765 |
33.835 |
41.600 |
| 2007 |
590.468 |
8.010 |
33.590 |
41.600 |
| Summe |
|
59.532 |
283.668 |
343.200 |
Haus Nr. 75, ... Ihre Nummer ! |
| Gebäude:
|
| Das Sechsfamilienhaus Nr. 75 ist das erhaltene der beiden ehemaligen
Klostergebäude auf dem Gelände des "Mönchshofs". Mitte des 19. Jahrhunderts als Wohnhaus innerhalb des Dominikanerguts erbaut, stellt
es sich jetzt zeitgemäß saniert dar und bietet Platz für sechs Familien und eine Ladeneinheit im Erdgeschoß.
Das Gebäude befindet sich inmitten neu erstellter und eigengenutzter Gebäude (2 x 3 Reihenhäuser) und ist von denen durch die Hausgärten und den
gemeinschaftlichen Hof getrennt. Giebelseitig begleitet das Mehrfamilienhaus die Österreicher Straße. Der Straßenbahnendhaltepunkt
befindet sich in ca. 200 m Entfernung; Elbe mit Radwanderweg und Promenade sind nur 80 m entfernt. Die Grundstücksgröße beträgt
671 m², die Wohnfläche nach Sanierung 405 m².
Die Altbausubstanz mit seinen bis zu 3,30 m hohen Räumen wird einschließlich Dach und
Decken umfassend fach- und sachgerecht kernsaniert. Die Geschosse erhielten einen hoch wärmedämmenden, trittschallisolierten
Estrich auf die neuen Betonbodenplatten. Die neuen Dachgaupen des durch uns jetzt ausgebauten Dachgeschosses sprechen eine traditionsbewußte Formensprache,
sorgen für helle Räume und lassen bis unter den First den sichtbaren historischen Dachstuhl in neuem Licht erscheinen.
Die Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung entsprechen dem neuesten Stand der Technik und sind in ihrer Form
dem historischen Vorbild ähnlich. Der Außenhaut ist zeitgemäß, in seiner Funktion und Ausführung,
respektiert aber den Charakter des bestehenden Gebäudes.
In den Wohnungen ist Komfort Trumpf, Bäder mit Dusche und Badewanne, Strom an allen "Ecken und Enden" sowie TV und Telefon
(ISDN). Moderne Gaszentralheizung, wohnliche Oberflächen sowie Materialien bestimmen die Zufriedenheit der in kurzer Zeit gefundenen Mieter.
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| Erdgeschoß:
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| Laden
| 55,84 m²
|
| Whg. 1, 3-Raum-Whg.
| 72,63 m² (incl. Terrasse 4,20 m²)
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| Abstellräume/Waschen/Trocknen
| 34,64 m²
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| |
| Obergeschoß:
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| Whg. 2, 1-Raum-Whg
| 34,12 m²
|
| Whg. 3, 2-Raum-Whg
| 57,32 m² (incl. Balkon)
|
| Whg. 4, 3-Raum-Whg
| 67,16 m² (incl. Balkon)
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| |
| Dachgeschoß:
|
| Whg. 5, 3-Raum-Whg
| 49,03 m²
|
| Whg. 6, 2-Raum-Whg
| 68,89 m²
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| Fertigstellung:
| 12/1998
|
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| Mietbeginn aller Einheiten:
| 01/1999
|
Grundrisse: Mehrfamilienhaus
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Mit einem "Klick" auf den entsprechenden Grundriß erscheint dieser, zur besseren Ansicht, größer auf dem Monitor.
Dies kann aber einige Sekunden dauern.
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Dachgeschoß |
Obergeschoß |
Erdgeschoß |
Kellergeschoß |
| Dieses Mehrfamilienhaus ist in die Wohnanlage
"Mönchshof" integriert. Um die Umgebungsbebauung besser kennenzulernen, empfehlen wir Ihnen, sich die
Projekte
in unserer Präsentation im Internet anzuschauen.
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